Объект №20353 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Метросад СНТ, Клин гор. округ
Дача 65 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 501 тыс. → дом ≈998 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,77 млн / целевая ≈2,49 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −262 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Высоково ≈5,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20353

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются два смежных участка правильной формы общей площадью 16 соток в Снт "Удача". Участки предлагаются как вместе, так и по отдельности, что предоставляет гибкость для планирования: вы можете использовать всю площадь для постройки большого дома для всей семьи или приобрести одну часть для компактного загородного отдыха. На одном из участков расположена деревянная баня, уютная беседка для приятного времяпрепровождения и хозяйственный сарай для хранения инвентаря. По периметру установлено надежное ограждение из сетки рабица, а с лицевой стороны  капитальный забор из штакетника с калиткой и воротами, обеспечивающий приватность и безопасность. Участок отличается удачным расположением в тихом, уединенном месте, что понравится ценителям спокойного отдыха на природе. При этом не далеко инфраструктура: рядом находятся автобусная остановка, продуктовые и строительные магазины по дороге к обьекту. К участку не подведено электричество  столб расположен непосредственно по границе, что упрощает дальнейшее подключение. Ключевым преимуществом является статус одного собственника, гарантирующий юридическую чистоту и прозрачность сделки. Это предложение представляет собой редкую возможность приобрести обустроенную территорию с развитой инфраструктурой для постоянного проживания или сезонного отдыха. Код пользователя: 187227. Номер в базе: 9989774.