Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Сирень СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 79 м², участок 5 сот., пеноблок, 2024 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 326 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,93 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −2,16 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈1,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2035
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 326 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 174 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 519 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сирень СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кукшево д. | 22 сот. | 750 000 | 34 091 | в продаже 29.09.2020 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кукшево д. | 12,8 сот. | 1 350 000 | 105 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10,6 сот. | 3 000 000 | 283 019 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 28 сот. | 5 500 000 | 196 429 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 11,9 сот. | 1 500 000 | 126 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 7 сот. | 600 000 | 85 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 10 сот. | 3 050 000 | 305 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 79 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 580 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 519 / 25 362 / 48 571 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 931 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 834 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 738 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 545 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 160 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −140 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сирень СНТ | 79,2 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 22 096 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Мечта СНТ | 81 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 18 519 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Звезда СНТ | 86 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 23 256 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Луниха СНТ | 80 м² | 5 сот. | 1 550 000 | 19 375 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Лунинская д. | 90 м² | 7,5 сот. | 5 700 000 | 63 333 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Солнечное СНТ | 69 м² | 4,1 сот. | 1 750 000 | 25 362 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Рассвет СНТ | 83,8 м² | 6 сот. | 2 980 000 | 35 561 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Осташово СНТ | 80 м² | 6,6 сот. | 2 850 000 | 35 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Кирпичики СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Звезда СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 48 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаётcя дом из пeнoблoков, пострoенный в 2024 гoду. Одноэтажнoе строeниe c тpeмя кoмнатами трeбуeт pемонта. Kpышa пoкpыта мeтaллoчeрепицeй, что oбеcпечивaет долговeчноcть и эстетичный внешний вид. Учаcтoк площадью 5,66 pаcпoложeн в caдoвом нeкоммepчeском тoваpищеcтвe (СНТ).Дом имеет просторные окна, обеспечивающие хорошее естественное освещение. Внутри стены выполнены из пеноблоков, которые обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Идеальное место для тех, кто ценит спокойствие и природу, а также готов внести свои идеи в создание уютного дома.