Ленинградское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Калининец-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 9,1 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен добротный утеплённый домик 36 м (кухня и 2 комнаты) с хорошей паро- и влагоизоляцией, электропроводкой.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 03.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Земля ≈335 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 3,05 млн → дом −152 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Поварово I ≈2,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20349
Рейтинг 67/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 46 % | 6.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 335 366 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 052 000 ₽ (9,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −152 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Калининец-3 СНТ | 23 сот. | 7 500 000 | 326 087 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гончары СНТ | 11,6 сот. | 3 990 000 | 343 966 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гончары СНТ | 12 сот. | 3 990 000 | 332 500 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калининец-3 СНТ | 27 сот. | 15 000 000 | 555 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гончары СНТ | 8,6 сот. | 3 888 000 | 452 093 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гончары СНТ | 30 сот. | 9 100 000 | 303 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гончары д. | 11,6 сот. | 3 990 000 | 343 966 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гончары д. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калининец СНТ | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гончары д. | 22,5 сот. | 8 900 000 | 395 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 9,09 сотки. Цена ниже рыночной! Возможен обоснованный торг при осмотре участка! Адрес: Московская обл., Солнечногорский рн, с/пос. Пешковское, д. Гончары, СНТ Калининец3, участок 11. Кадастровый номер: 50:09:0020614:554 Площадь: 9,09 соток. Категория: земли сельхозназначения, разрешённое использование для ведения садоводства (СНТ). Право собственности: 1 собственник с 2008 года. Что рядом: ПГТ Поварово с развитой инфраструктурой: две школы, два детских сада, поликлиника, станция скорой помощи, Дом культуры, физкультурнооздоровительный комплекс, отделение почты, филиал Сбербанка. Остановка общественного транспорта в 1,8 км (25 минут пешком) от участка. Маршрутное такси 128к, 33 до ж/д станции Поварово1. До ж/д станции Поварово1 8 км на авто. Удобный выезд на Ленинградское шоссе 5 км. Время в пути до МКАД около 40-50 минут без пробок. Истринское водохранилище и Сенежское озеро примерно в 20 км. Инфраструктура СНТ: газ, электричество, уборка дорог, вывоз мусора. Особенности участка: Участок с возможностью въезда с двух сторон (справа от участка имеется проезд). Напротив участка гостевая парковка. Все дороги в СНТ асфальтированы, в зимний период регулярная расчистка дорог. СНТ окружён лесами чистый воздух, возможность прогулок и сбора грибов. На участке расположен добротный утеплённый домик 36 м (кухня и 2 комнаты) с хорошей паро- и влагоизоляцией, электропроводкой. Важная информация: ЗОУИТ Часть участка (примерно 2,8 сотки) находится в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) охранной зоне ЛЭП (по данным ЕГРН). Ограничения: Запрещено строительство капитальных объектов в зоне ЗОУИТ. Нельзя размещать детские и спортивные площадки, гаражи, стоянки техники, разводить огонь в охранной зоне. Хорошее место для огорода и сада. Все ограничения официально зарегистрированы в ЕГРН вы получите полную информацию до сделки. Никаких сюрпризов! Почему стоит купить этот участок: Транспортная доступность: легко добраться на машине или электричке. Экология: леса, водоёмы, чистый воздух. Прозрачный пакет документов и чёткое понимание ограничений (ЗОУИТ озвучены заранее). Звоните или пишите договоримся о просмотре в удобное время!