Объект №20347 · дом · снято

Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Дружба-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 95,2 м², участок 6,6 сот., 2012 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 620 тыс. → дом ≈2,38 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 41 тыс.–184 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,09 млн / целевая ≈11,78 млн / пессимист. ≈10,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,11 млн ₽, маржа 58 %, ROI 140 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Сенеж ≈1,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20347

Рейтинг 70/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2162859. Вашему вниманию предлагается отличный вариант для отдыха за городом уютный и вместительный каменный дом в живописном месте! В пешей доступности до станции ЖД Сенеж. Этот объект идеально подойдёт тем, кто ценит спокойствие загородной жизни, но при этом хочет иметь удобный доступ к городской инфраструктуре. Дом расположен в садовом товариществе "Дружба-2" городского округа Солнечногорск. Общая площадь дома 95,2 квадратных метра, а площадь участка 6,64 сотки. На участке - 1 дом, туалет садовый уличный, душевая с хозблоком. Дом двухэтажный, отопление электрическое и печное, водоснабжение - скважина (в дом не подведена, есть погружной насос с готовым подключением к шлангу). Отделка вагонкой, крыша хорошая не протекает. Есть цокольный этаж с воротами для хранения или заезда машины. 1 этаж - Большая застекленная солнечная терасса/веранда, просторная кухня, 1 изолированная спальня, печка. 2 этаж - 2 комнаты спальни или спальня и комната гостевая/комната отдыха, под крышей с двух сторон чердачное помещение- во весь рост, что удобно для хранения даже крупногабаритных вещей. Дом мебелирован, Шкафы, серванты, тумбы, комоды, столы и стулья, кровати, холодильник, плита газовая (с газовым баллоном), кухонный гарнитур. Кухонная утварь, посуда - все остается. Душевая с хозблоком - душевое отделение с поддоном и душевой лейкой, отделение для хранения садовой утвари и дров (с полным запасом готовых дров). Садовый туалет - отдельной постройкой. Участок - с плодовыми кустарниками - смородина, крыжовник, яблони, сливы, цветочные насаждения. Просторный и хорошо освещенный, можно использовать как для газона и создания зон для отдыха или разделывания грядок и посадок. Сзади участка нет соседей - свободное пространство, при необходимости можно использовать. Соседи живут только с одной стороны участка. Въезд в СНт через шлагбаум. Все документы в наличии, участок отмежован, дом привязан к участку. На участке можно построить жилой дом и прописаться. На участке нет никаких ограничений/обременений, правильной удобной формы. Инфраструктура - администрация района в 10 минутах пешком, Храм, рядом большая лесная зона, река Истра и озеро Сенеж. О.Сенеж на авто 10 минут - пляжная зона, яхт клуб, с ресторанами, банкетными залами, кафе, дом культуры, спортивным комплексом Металлург, городскими парками, магазинами. Поликлиники, школы и детские сады. Транспорт - До станции ЖД Сенеж - 20 минут пешком. От МКАДА 60-65 км - 1час 15 мин - 1 час 30 мин на автомобиле. Общественным транспортом - от станции Д3 Зеленоград -Крюково 1 час 20 мин. Легко доехать от Д2 Трикотажная - 1 час 30 мин (автобус + ЖД) + 20 минут пешком до "дверей дома" (быстро подьезжают такси). Здесь вы сможете насладиться свежим воздухом и природой, при этом имея все необходимые удобства. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.