Объект №20346 · дом · снято

Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Одуванчик СНТ, Клин гор. округ
Дом 84,3 м², участок 15 сот., брус, 1997 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 456 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,9 млн / целевая ≈3,51 млн / пессимист. ≈3,12 млн → от пессимистичной прибыль −916 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Конаковский Мох ≈14 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20346

Рейтинг 14/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 101 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом 84,3 кв. м. на участке 15 соток в СНТ "Одуванчик". СНТ расположено в живописном месте в 78 км от МКАД, добраться можно по Ленинградскому шоссе, Рогачевскому шоссе и по скоростной трассе М-11. Все шоссе современные и комфортные. От ж/д станции регулярно ходит автобус. В пешей доступности Борщевский карьер с песчаным пляжем. На въезде в СНТ установлен шлагбаум, внутри СНТ дороги отсыпаны галькой. Дом из бруса, отделан сайдингом, ленточный фундамент, пластиковые окна, построен добротно в 1997 году. На первом этаже имеется просторная кухня -гостиная, спальня и вторая гостиная, а также веранда. В мансардном этаже расположены 2 спальни. В дом произведен ввод и вывод воды, имеется накопительный водонагреватель на 150 л, душевая кабина, кухонная раковина и оборудованная кухня, стиральная машина. Есть газовый баллон на улице, от него подведен газ к газовой плите в доме. На участке баня, сарай, гараж и туалет. В доме печное отопление. Дом приспособлен для круглогодичного проживания. Вся мебель и техника остается: холодильник, стиральная машина, шкафы, комоды, стол, стулья, телевизор. Из техники: холодильник, стиральная машина, микроволновка, хлебопечь, морозильная камера отдельно стоит.