Объект №20345 · дом · снято

Ленинградское ш., 51 км от МКАД
Маяк СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 64 м², участок 6,5 сот., щитовой.
Цена 2,89 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 19.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %
Земля ≈305 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,98 млн → дом ≈908 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 34 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,1 млн / целевая ≈2,79 млн / пессимист. ≈2,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец, газ.
До ст. Подсолнечная ≈6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20345

Рейтинг 33/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам домик с земельным участком не далеко от г.Солнечногорска. Уютный щитовой домик на ленточном фундаменте по адресу: г.Солнечногорск д.Редино СНТ Маяк (Ленинградское шоссе). Дом очень крепкий. В доме две комнаты: 1 этаж - терраса,комната; 2 этаж- комната. Дом и земля зарегистрированы, подходит под ипотеку. На участке есть сад с деревьями и кустарниками, а также хозяйственные постройки( уличный душ, туалет, хозблок, беседка). Колодец для полива,в снт есть летний водопровод. Снт газифицированное. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) с хорошей транспортной доступностью 7мин.пешком остановка общественного транспорта,автобус идет до ст/жд Подсолнечная.В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство проживания. Записывайтесь на просмотр!