Объект №20343 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Колос СНТ, Клин гор. округ
Дача 100 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 01.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 242 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,9 млн / целевая ≈2,61 млн / пессимист. ≈2,32 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈4,9 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20343

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача под Клином. Продаем нашу любимую дачу, в которую вкладывали силы и душу на протяжении многих лет. Строили и обустраивали всё для семейного отдыха, для нашей семьи. Продажа вынужденная, без мужских рук не справляемся с уходом за участком. Ищем новых заботливых хозяев. Локация: Дача находится в Снт Колос, Клинский г. О., Московская область. Место тихое, спокойное. В 10 минутах пешком  грибной лес, в 15 минутах на машине  огромное, чистое озеро Крутцы. Участок 8 соток: Ухоженный, без уклона. Участок огорожен качественным комбинированным забором: по бокам  литые металлические щиты, спереди  металлический зелёный штакетник с просветами. Посадки: Много декоративных растений (туи, сирень, кудрявая ива), плодоносящие ягодные кусты (крыжовник, красная/черная смородина, малина), грядка клубники, цветники. Для отдыха: Костровая зона для душевных разговоров до утра, мангал с крышей, большая железная лавка, батут для детей. Дом и обустройство: Аккуратный двухэтажный дом (6х7м) с отделкой сайдингом. Весь дом полностью пригоден для проживания в тёплый сезон. Большая пристроенная веранда (3х6м), идеальное место для семейных обедов и вечерних посиделок. Продаем со всем содержимым! Вам не нужно ничего покупать: Вся мебель. Техника: два телевизора, холодильник, плитка, роутер. Важный бонус: У нас проведен интернет (вайфай) и спутниковое ТВ (тарелка). Ловит отлично! Электричество: Заведено в дом, свет и розетки работают на обоих этажах без перебоев. На случай отключения предусмотрен генератор (оставляем!). Вода: На участке свой колодец (чистая вода), в дом вода не заведена. В доме умывальник с подогревом. Удобства: Туалет на улице, есть отдельная душевая постройка (требует небольшого ремонта). Есть сарай для инструментов и небольшая летняя кухня. Инфраструктура и соседи: Снт огорожено, на въезде  автоматические ворота (открываются по звонку с телефона), калитки на магнитном замке. Соседи замечательные  вежливые, приятные люди, много пенсионеров и семей с детьми. С двух сторон участки пока не заселены, что гарантирует дополнительную тишину. Доступность: Асфальтированная дорога для машины. В дачный сезон от станции Клин регулярно ходит маршрутка (утро/день). Эта дача создана для того, чтобы приехать в пятницу вечером, зажечь свет на веранде, пожарить мясо и просто выдохнуть. Она ждет именно вас! А еще с участка прекрасный вид на закаты. Звоните, приезжайте смотреть, всё покажем и расскажем. Торг возможен при осмотре реальному покупателю.