Объект №20342 · дом · снято

Ленинградское ш., 66 км от МКАД
Авангард СНТ, Клин гор. округ
Дом 20,4 м², участок 8 сот., 2013 год.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 18.10.2025.
Рейтинг 79/100 · уверенность 54 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈168 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈308 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,7 млн ₽, маржа 57 %, ROI 133 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Покровка ≈2,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20342

Рейтинг 79/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в расположенная в СНТ Авангард, д. Покровка. Живописное место и идеальное расположение в окружении леса обеспечит спокойный отдых на природе! - Земельный участок 8 соток, просторный, правильной формы идеален для обустройства вашего идеального пространства. - На земельном участке расположен летний дом 20 кв.м., ветхий, но проживать можно, так же на территории есть хозяйственные строения. - Коммуникации: в дом подключено электричество, на земельном участке имеется летний водопровод (функционирует с апреля по октябрь). - Внутри СНТ есть всё необходимое: поблизости расположен продуктовый магазин, а так же сетевые магазины, аптека, фермерский рынок. - Удобство инфраструктуры: всего в 20 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция Покровка, в сторону Москвы ходят как обычные электрички, так и скоростные Ласточки. . Это идеальное место для семейного отдыха, выращивания собственных овощей и фруктов, занятия спортом на свежем воздухе и наслаждения тишиной природы. Заинтересовало? Звоните, отвечу на все интересующие Вас вопросы и организую показ! Мы находимся: город Клин, улица Спортивная 17/2. Наш ипотечный брокер поможет Вам одобрить ипотеку и подберет наиболее подходящую кредитную программу. Работаем с ведущими банками России. Консультация бесплатная! Код пользователя: 110254 Номер в базе: 9581345