Ленинградское ш., 38 км от МКАД
Красная Горка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 82 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Земля ≈357 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,14 млн → дом ≈957 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 73 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 102 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,61 млн / целевая ≈7,75 млн / пессимист. ≈6,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,61 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Жилино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20341
Рейтинг 83/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 5 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 17.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 81 % | 12.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 143 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 957 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 671 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Природа СНТ | 6,2 сот. | 1 300 000 | 209 677 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дубки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубки СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьино д. | 5,1 сот. | 3 500 000 | 686 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 10,2 сот. | 2 890 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Марьино д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Марьино д. | 12 сот. | 7 950 000 | 662 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Марьино д. | 7,1 сот. | 3 660 900 | 515 620 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесная Поляна СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесная Поляна СНТ | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 778 / 102 326 / 107 195 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 611 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 180 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 889 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 614 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 61 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Голубое-92 СПК да: «ванную» + «отделка» | 81 м² | 6 сот. | 8 590 000 | 106 049 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Лен СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 82 м² | 6 сот. | 8 790 000 | 107 195 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Горетовка д. да: «санузел» + «мебель» | 86 м² | 6 сот. | 8 800 000 | 102 326 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Мечта СНТ да: «ванные» + «ремонт» | 90 м² | 6 сот. | 6 550 000 | 72 778 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Алмаз СНТ да: «ванной» + «евроремонт» | 90 м² | 6 сот. | 7 800 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 3 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом в шикарном месте в 20 минутах езды от г Зеленоград(сады,школы, магазины)Выезд на пятницкое и на ЦКАД .В СНТ есть магазин.Вокруг посёлка лес.Въезд в посёлок с автоматическим воротами.Участок 6 соток.На участке плодовые деревья и кустарники.