Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Ягодка СНТ, Клин гор. округ
Дом 108 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 27.12.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,3 млн / целевая ≈4,77 млн / пессимист. ≈4,24 млн → от пессимистичной прибыль −600 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ямуга ≈2,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20340
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 44 % | 6.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 501 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 649 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 528 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Химки СНТ | 8,5 сот. | 2 000 000 | 235 294 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Выставочное СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Выставочное СНТ | 8,5 сот. | 1 000 000 | 117 647 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 52 102 / 91 398 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 297 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 032 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 767 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 238 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -599 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Станкостроитель СНТ | 120 м² | 6 сот. | 5 800 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Ягодка СНТ | 95 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 27 368 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 104 м² | 6,6 сот. | 8 490 000 | 81 635 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.1 км | Борисово д. | 100 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Борисово д. | 100 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Большое Щапово д. | 93 м² | 9 сот. | 8 500 000 | 91 398 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Урожай СНТ | 83 м² | 4,2 сот. | 4 499 000 | 54 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | 95 м² | 7,5 сот. | 8 000 000 | 84 211 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10 км | 120 м² | 5 сот. | 10 000 000 | 83 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Мичуринец СНТ | 80 м² | 4 сот. | 3 999 999 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.12.2025 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-х этажная дача 108 кв. м. на участке 6 соток по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ "Ягодка", 17-я линия, участок 390 (ориентир остановка 97 км, поворот на право, примерно 1 км пешком или на автомобиле). Год постройки: 1985