Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 27.12.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 329 тыс. → дом ≈3,07 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 42 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Клин ≈13,5 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20338
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 329 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 071 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 51 183 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Гея СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гея СНТ | 8,2 сот. | 350 000 | 42 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово пос. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Струбково д. | 16 сот. | 829 000 | 51 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Струбково д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 10 сот. | 495 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 15 сот. | 595 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Струбково д. | 26 сот. | 1 350 000 | 51 923 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 55 556 / 68 493 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 704 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 519 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 334 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 963 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 127 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Воронино д. | 63 м² | 12 сот. | 2 950 000 | 46 825 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Соголево д. | 54 м² | 7,5 сот. | 2 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | ПМК-8 пос. | 67 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Воронино д. | 70 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | ПМК-8 пос. | 72 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Удача СНТ | 73 м² | 7,8 сот. | 5 000 000 | 68 493 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ясенево д. | 77,4 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 62 016 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 77 м² | 6 сот. | 9 950 000 | 129 221 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.8 км | 77 м² | — | 9 950 000 | 129 221 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.12.2025 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем 2-х.эт. кирпичную дачу СНТ Гея (п. Зубово) Общ.пл. 60 кв.м. , 8 соток земли. 50:03:0040228:229 1-этаж кухня гостиная, санузел 2-этаж две комнаты, балкон. Есть колодец, свет. Можно повесить котел и дом подойдет для круглогодичного