Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 8 сот.
Цена 790 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 47 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 500 тыс. → дом ≈290 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 28 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈672 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈922 тыс. → от пессимистичной прибыль −50 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈17,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20334
Рейтинг 15/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 47 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 500 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 290 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран СНТ | 6,7 сот. | 400 000 | 59 701 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Север СНТ | 24 сот. | 1 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 16 сот. | 950 000 | 59 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Подкова СНТ | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Запад СНТ | 8 сот. | 730 000 | 91 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Родничок СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Оптимист СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Север СНТ | 8 сот. | 990 000 | 123 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подкова СНТ | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 47 600 / 124 958 |
| цена объекта | 790 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 671 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 153 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 095 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 038 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 922 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -49 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Милухино СНТ | 20 м² | 8 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Новые дачи КП | 20 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Тиликтино д. | 20 м² | 8 сот. | 550 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.3 км | Третьяково СНТ | 20 м² | 10 сот. | 1 450 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Раздолье СНТ | 25 м² | 7 сот. | 1 190 000 | 47 600 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Кинематографист СНТ | 26 м² | 8 сот. | 850 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Рыбушки д. | 24 м² | 10 сот. | 2 999 000 | 124 958 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 850 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 790 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 790 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
95км от мкад, Новорижское, Ленинградское, Волоколамское шоссе. Клинский район, вблизи д. Ногово, снт Ветеран. Продается земельный участок 8 соток с баней 6на4м. Есть свет, общий колодец, забор, ворота, заезд. Неподалеку лес, водоем, магазин. Экологически чистое место.