Объект №20331 · дом · снято

Ленинградское ш., 41 км от МКАД
Надежда-2 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево, 1995 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 02.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 889 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 89 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,65 млн / целевая ≈7,79 млн / пессимист. ≈6,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,47 млн ₽, маржа 50 %, ROI 100 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈2,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20331

Рейтинг 79/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа!!! Продается отличная дача для летнего отдыха! Участок находится в живописном и тихом месте, идеально подходит для тех, кто хочет отдыхать от городской суеты. От станции Берёзки или Поварово-1 - 5-7 мин на машине. Пешком можно дойти за полчаса. Основные преимущества: Участок: 6 соток, ровный, ухоженный. Есть зона для огорода, плодовые деревья (много смородины, малины) и место для отдыха. Дом: Деревянный, экологичный и теплый. Год постройки 1995. В доме есть одна/две комнаты (на первом и втором этаже), закрытая веранда или терраса для приятных вечеров. Коммуникации: Свой колодец с чистой, вкусной водой независимость от центрального водоснабжения. Дополнительно: На участке имеется место для мангала, гараж для хранения. Идеально подойдет для семьи, которая ценит спокойный отдых на природе. Цена: 2300000 руб. Торг возможен при серьезных намерениях и сделке в течение недели (до конца мая 2026). Ищете уголок, где пахнет ягодами, травой и свободой? Предлагаем вам нашу дачу готовое решение для идеального лета! Уютный деревянный домик, где так приятно слушать дождь по крыше. Свой колодец с прохладной, живой водой, рядом есть родник, проверенный, все ходят за водой. Шесть соток заботливо обустроенной земли: часть для урожая, часть для гамака и шашлыков в кругу семьи. Тишина, птицы и свой кусочек природы. - Рядом роскошная локация "база отдыха Бабин двор", где можно сходить в спа, отдельный бассейн под открытым небом, русская баня, японский чан - всего за 1000р/ч, дети 50%. Свое рыбное хозяйство, своя ферма и фермерские продукты от молока до хамона, своя детская площадка, горка, каток, рестик 400м2 - вся инфраструктура, где можно наслаждаться отдыхом, рыбалкой, отдыхать в СПА, плавать, загорать и ни о чем не думать...