Ленинградское ш., 93 км от МКАД
Березино д., Клин гор. округ
Дом 30 м², участок 14 сот., дерево.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 955 тыс. → дом ≈745 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 38 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −928 тыс. ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Решетниково ≈7,1 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20330
Рейтинг 22/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 4.3 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 955 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 745 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Березино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березино д. | 41 сот. | 3 711 000 | 90 512 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Русь СНТ | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Русь СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Минино д. | 27 сот. | 2 100 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Минино д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Минино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Селевино д. | 16 сот. | 810 000 | 50 625 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Селевино д. | 12,3 сот. | 1 650 000 | 134 146 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Троицино д. | 25 сот. | 900 000 | 36 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 333 / 45 312 / 53 333 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 396 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 326 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 256 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 117 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -928 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −83 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Комарово сад. уч. | 32 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Клинский Ветеран СНТ | 30,4 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 98 684 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Южное СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 150 000 | 38 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Южное СНТ | 30 м² | 16 сот. | 1 600 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Крупенино д. | 30 м² | 15 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 08.04.2026 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный земельный участок 14 соток в деревне Березино г. Клин. на участке есть небольшой летний домик, в доме одна комната жилая в ней есть печка, две другие комнаты под хозяйственные нужды, есть пристройке в ней сарай. Электричество подведено в дом, колодец (глубокий 25 колец, одно кольцо 80 см), туалет на улице, ягодные кустарники по периметру участка. Соседи дружные, живут круглогодично. Из Клина ездит автобус, от станции Решетниково один раз в день ходит автобус. Остановка напротив. Дорога асфальтированная. Рядом лес, грибов много.