Ленинградское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Акатьево д., Клин гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «Дом под снос, но оформлен, что немаловажно, т.к для подключения газа должны быть оформлены и участок( межевание), и дом.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.12.2025.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 1,64 млн → дом ≈363 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Стреглово ≈6,3 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20327
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 22.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 9.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 268 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 637 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 363 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Акатьево д. | 22 сот. | 3 250 000 | 147 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Акатьево д. | 18 сот. | 2 650 000 | 147 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Акатьево д. | 15 сот. | 2 250 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Акатьево д. | 9,4 сот. | 803 700 | 85 500 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Акатьево д. | 13 сот. | 2 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акатьево д. | 49 сот. | 1 250 000 | 25 510 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатьево д. | 7 сот. | 899 999 | 128 571 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатьево д. | 7 сот. | 970 000 | 138 571 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатьево д. | 27 сот. | 710 000 | 26 296 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Белозерки д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.12.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если видите объявление, то предложение АКТУАЛЬНО Продаётся земельный участок 17 соток с домом старой постройки. От МКАД 65 км по Ленинградскому ш., от Клина 7 км, от Ленинградского шоссе 4 км. Электричество по границе, столб есть. Водопровод перед домом, проходит вдоль асфальта, газ проведены, но не подключен( последнее фото). Дом под снос, но оформлен, что немаловажно, т.к для подключения газа должны быть оформлены и участок( межевание), и дом. Хороший подъезд к дому, асфальт, дорога регулярно чистится. На участке много фруктовых деревьев и кустарников: яблони, груши, слива, вишня, крыжовник, смородина. Есть пруд, только нужно почистить. В конце участка растут ёлочки, берёзы, дубы, под деревьями грибы-лесной уголок. Это не СНТ, это деревня, есть почтовый адрес и индекс, никаких дополнительных платежей, как в СНТ нет. Деревня жилая, находится в окружении лесов и полей. В пешей доступности два озера для купания, одно из них оборудовано пляжем и лягушатником для детей, другое " дикое", с чистейшей водой, водятся даже раки. Недалеко протекает река Сестра. Ближайший магазин в 20 мин пешком. Множество магазинов в Клину, на разный вкус и кошелёк, есть фермерский рынок. Летом приезжает автолавка, два раза в неделю, со всеми необходимыми продуктами, а также бочка с молоком и молочным продуктами Клинского молокозавода. Деревня жилая, многие соседи проживают круглогодично. Свободная продажа. Один взрослый собственник, ДКП