Объект №20326 · дом · снято

Ленинградское ш., 32 км от МКАД
Колледж СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 60 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 31.03.2024.
Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,27 млн → дом ≈431 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 43 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20326

Рейтинг 43/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Всем привет! К продаже имеется Два участка по 6 соток с домом 2 этажа 4 отдельные комнаты, общей площадью 50 квм с возможностью летнего проживания(как есть если не утеплять). Снт по границе с деревней Есипово, 34 км от Мкад (по платной 30 мин, по основной(бесплатной) 40 мин, до Зеленограда и Солнечногорска (с прекрасным озером Сенеж) 15 мин на авто, круглогодичный подъезд к границе участка. Электричество 15квт(подведено к дому), есть возможность провести еще 15квт ко второму участку. Граница с соседними участками 10 метров из всего периметра, прямой выход к берегу местного пожарного озера(вода чистая, рыба есть) и небольшой речке (Лопца  приток Истры), при этом никаких! Ограничений по строительству и использованию участка. Участок поднят, в три приема(1. Сдвинут плодородный слой по границам участка, 2. Привезена глина  теперь это нижний слой = "глиняный замок"  с 2015 года осел и уплотнился, 3. Добавлен плодородный слой в 2022м году, плодородный слой из упражнения 1 ещё, а запасе  после финальной планировки и установки дома можно обратно нагрести). Грунты под насыпкой в любом месте участка тоже плотные не ил и не торф. Кадастровые номера участков 50:09:0020313:242 и 50:09:0020313:3. Один собственник. Приоритет на продажу обоих участков(в объявлении цена за оба участка).