Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Кинематографист СНТ, Клин гор. округ
Дача 48 м², участок 6,3 сот.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 16.08.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,29 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −126 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Высоково ≈23,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20325
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 99 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 183 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 667 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 729 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кинематографист СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раздолье СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 10,8 сот. | 520 000 | 48 148 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Парфенькино д. | 30 сот. | 350 000 | 11 667 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфенькино д. | 15 сот. | 589 000 | 39 267 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Парфенькино д. | 17 сот. | 190 000 | 11 176 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спецово д. | 15 сот. | 2 195 800 | 146 387 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Елгозино д. | 25 сот. | 650 000 | 26 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 833 / 28 948 / 70 000 |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 287 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 223 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 158 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 030 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 302 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −126 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кинематографист СНТ | 53,4 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 24 345 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Нудоль СНТ | 48 м² | 6 сот. | 600 000 | 12 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Парус СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Кинематографист СНТ | 60 м² | 7,2 сот. | 530 000 | 8 833 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Юрьевка д. | 38 м² | 7,1 сот. | 1 250 000 | 32 895 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Бекетово д. | 50 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Масюгино д. | 50 м² | 6 сот. | 750 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 20 км | Катыш СНТ | 50 м² | 6,4 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Парус СНТ | 60 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Кузнечиково СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2024 | 2 400 000 | история площадки |
| 22.04.2025 | 2 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.05.2025 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2025 | 1 950 000 (−150 000) | история площадки |
| 02.08.2025 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 6.3 сотки с жилым домом и отдельным строением! *Описание участка: *. - Площадь: 6.3 сотки. - Участок ровный, ухоженный, с плодородной почвой. - На участке есть плодовые деревья, кустарники и большое количество разнообразных цветов. *Описание дома: *. - Двухэтажный жилой дом. - Площадь: 48 кв. М. - Построен в 1986 году на ленточном фундаменте. - Сборно-щитовой (каркасный), утепленный. - Обит вагонкой снаружи и внутри. - В 2015 году заменены окна на пластиковые, крыша покрыта металлочерепицей, дом обшит сайдингом (Германия). - В 2015 году построена новая терраса (старая полностью удалена). - Заменена вся электрика (провода, щит, розетки и т. П.). - Печь старая разобрана и выложена новая (кирпич огнеупорный), имеет 7 ходов. - На крыльце установлен датчик света. - Есть спутниковое телевидение и проведён интернет. *Описание отдельного строения: *. - Площадь: 45 кв. М. - Включает кухню, террасу, веранду и душевую. - Обито вагонкой снаружи и внутри. - Газ баллонный. - В 2015 году заменена электрика полностью, окна заменены на пластиковые, крыша покрыта металлочерепицей. - На кухне установлен электрический бак на 10 л для горячей воды. - Открытая терраса с душевой и подсобным помещением построена в 2002 году, есть электричество. - В душевой в 2015 году установлен бак на 50 л для горячей воды, душевая кабина и раковина. - Подсобное помещение для инвентаря. - Туалет в отдельном строении. *Преимущества: *. - Тихий и спокойный район. - Удобное транспортное сообщение до города. - Развитая инфраструктура: рядом в деревне Елгозино магазины, школа, детский сад. - Регулярно приезжают автолавки с продуктами, овощами и фруктами, фермеры привозят мясо и молочные продукты. - Интеллигентное окружение, хорошие соседи. - Участок находится в центре Снт. - Рядом находится Завидовский заповедник. - До города Клин и ж/д станции ходит автобус. - Охрана круглый год. - Водопровод летний общий на Снт (с мая по октябрь). Не упустите шанс приобрести этот замечательный участок с домом! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра.