Ленинградское ш., 52 км от МКАД
Солнечногорье КП, Клин гор. округ
Дача 10 м², участок 9,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 34 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 716 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 108 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈— ₽; дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Покровка ≈14,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20324
Рейтинг 44/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.4 |
| участок | 5 | 48 % | 6.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 716 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 084 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 108 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Щекино д. | 30 сот. | 8 500 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекино д. | 40 сот. | 25 000 000 | 625 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекино д. | 25 сот. | 2 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щекино д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Щекино д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щекино д. | 25 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щекино д. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Грешнево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Грешнево д. | 10 сот. | 610 000 | 61 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 0 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 10 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам полноценную дачу или дачу под строительство дома. Всё готово, осталось только поставить дом! - Подключено 7 квт Электричество напрямую к энергосбытовой компании. - Сделана скважина, - установлена станция биологической очистки стоков на 200 литров (5+ человек). - Бытовка, разделена на 3 части. Установлен стол, кровать, лавка. - Хозблок с туалетом, душем и умывальником. Всё рабочее и подключено к канализации. - Установлена теплица. Пережила 3 зимы с обильными снегопадами. - установлены металлические грядки на грунт и в теплице. Есть все документы на скважину, биосептик, теплицу и электричество. Установлен хороший забор, ворота и калитка. Сделано парковочное место за забором (+ 1 сотка земли). В 2022 г посажено много плодовых деревьев и кустарников. Яблони, груши, вишня, клубника, земляника, ежевика, калина, облепиха, крыжовник, слива и пр. При входе высажены тисс, сосны, туя. Соседи строятся и живут/ездят круглый год. Никаких снт, днп и пр. Собственники индивидуалы. Никаких Обязательных Взносов! Я единстаенный собственник. Куплен в 2018 году. Никаких обременений. Юридически чистый участок. Полная цена в договоре. Покупка как Вам удобно риэлтор, договор, эскроу, кредит и пр. Рядом лес и охраняемая прибрежная зона реки Нудоль одной из самых чистых рек Москвы и области. В 2 км от участка река Нудоль сходится с рекой Истра и образует самое большое водохранилище питьевой воды в Москве и области. Высокое место. Экология лучшая. В 25 км во все стороны нет ни одного промышленного объекта или свалки.