Объект №20323 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Третьяково СНТ, Клин гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 22.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 648 тыс. → дом ≈652 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −706 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈9,7 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20323

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Приглашаем открыть для себя уголок тишины и гармонии  дачный участок в живописном месте Подмосковья! В городском округе Клин, в Снт "Третьяково" (участок 175), продаётся участок площадью 10 соток с домом. Здесь, вдали от городской суеты, вас ждёт умиротворяющая атмосфера и красота природы. На участке расположился уютный летний дом размером 4,5×5,5 м  идеальное место для отдыха в тёплые дни. Дом не оформлен, что даёт вам возможность построить еще дом для круглогодичного проживания. Территория огорожена надёжным деревянным забором. Помимо дома, на участке есть хозблок и колодец  всё необходимое для комфортного дачного быта. Особая гордость участка  его зелёные насаждения: благородные берёзы и сосны, пышные кусты роз, ароматная малина и крыжовник, сочная вишня, ежевика, черноплодная рябина и изысканный рододендрон. Инфраструктура радует удобством: магазины расположены в деревне Третьяково и соседнем Снт. А ещё на территории самого Снт есть чудесный пруд  прекрасное место для купания и отдыха в жаркие дни. Позвольте себе наслаждаться природой, свежим воздухом и спокойствием  этот участок ждёт своего хозяина! Кадастровый номер: 50:03:0070233:175. Дом продается без мебели.