Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Саньково д., Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 10.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 385 тыс. → дом ≈665 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −212 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Высоково ≈5,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20322
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 6.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 5.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 082 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 385 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 665 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 472 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Саньково д. | 8,5 сот. | 800 000 | 94 118 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Авионика СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Саньково д. | 11,5 сот. | 250 000 | 21 739 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Саньково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Решетниково пос. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Авионика СНТ | 11,5 сот. | 350 000 | 30 435 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Авионика СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чернобыль СНТ | 11,5 сот. | 397 624 | 34 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чернобыль СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Саньково д. | 12 сот. | 420 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 499 / 47 500 / 91 250 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 751 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 663 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 576 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 401 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -211 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Высокое СНТ | 36 м² | 16 сот. | 2 900 000 | 80 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Солнышко СНТ | 38,3 м² | 8 сот. | 900 000 | 23 499 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ручеек СНТ | 40 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 91 250 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Северянин СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Урожай СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 28 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Лесная Дача СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Клинское СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 100 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Зеленоградец СНТ | 45 м² | 16 сот. | 3 300 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Назарьево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Третьяково СНТ | 30 м² | 10 сот. | 1 300 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 12 соток территория ухоженная, прекрасно подойдёт для тех кто хочет провести время в тишине. Рядом прекрасный сосновый лес с черникой, за дополнительной информацией звоните пиши! Бронь до 27. Мая.