Ленинградское ш., 86 км от МКАД
Удача СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., 2016 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 226 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,74 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; отопление — печь.
До ст. Высоково ≈5,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20318
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 142 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 305 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 226 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 574 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 233 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Колос СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колос СНТ | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Удача СНТ | 9 сот. | 250 000 | 27 778 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Метросад СНТ | 16 сот. | 630 000 | 39 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Метросад СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мир-2007 СНТ | 8,7 сот. | 260 000 | 29 885 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метросад СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Метросад СНТ | 8,4 сот. | 300 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-2007 СНТ | 16 сот. | 430 000 | 26 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 33 184 / 125 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 938 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 841 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 744 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 550 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 080 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Удача СНТ | 60 м² | 10,1 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Бобры СНТ | 60 м² | 12 сот. | 1 300 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Ручеек СНТ | 60 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Зеленоградец СНТ | 60 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Южное СНТ | 60,7 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 52 718 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Шипулино д. | 60 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Шипулино д. | 60 м² | 11,4 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колос СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 33 036 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужок СНТ | 56,2 м² | 8 сот. | 4 600 000 | 81 851 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Мираж СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
80км от мкад, Ленинградское шоссе, Клинский район, вблизи д. Масюгино. Снт. Продается дом 2эт. 60м2. На 1 этаже прихожая, кухня, спальня. 2эт. Большая комната и балкон. Отопление печь. Свет 15кВт проведен и разведен. Газ баллон. Сзади дома веранда. Фундамент сваи с обвязкой. Очень много плодовых насаждений и кустов. Есть колодец, туалет, хоз. блок, теплица. Участок 8 соток огорожен, есть заезд. Отличное и тихое место. Дом и земля в собственности. Ходит общественный транспорт 3мин до остановки, далее 15мин езды до жд. Клин. Рядом лес и водоем, магазин, строй рынок.