Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Ямуга д., Клин гор. округ
Часть дома 46 м², участок 13 сот., дерево, 1922 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈920 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: колодец, газ.
До ст. Ямуга ≈2,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20317
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 6.9 |
| участок | 5 | 82 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 662 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ямуга д. | 50 сот. | 6 250 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ямуга д. | 30 сот. | 3 750 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ямуга д. | 21 сот. | 2 500 000 | 119 048 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Коммунар-2 СНТ | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коммунар-2 СНТ | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коммунар-2 СНТ | 14,7 сот. | 1 200 000 | 81 633 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Коммунар-2 СНТ | 9,3 сот. | 890 000 | 95 699 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Коммунар-2 СНТ | 40 сот. | 2 600 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома с отдельным входом и участком 13 соток | Газ | 10 минут до Клина Продаётся 1/2 жилого дома 46 м2 в деревне Ямуга-3 (г.о. Клин). Отличный вариант для дачи или постоянного проживания по доступной цене. Дом: * Площадь 46 м2 * Комната, кухня, веранда * Отдельный вход живёте независимо от соседей * Фактически как отдельный дом Участок: * 13 соток ИЖС * Ухоженный, плодовые деревья и кустарники * Много места под баню, гараж или строительство Коммуникации: * Газ в доме * Электричество подключено * Колодец с чистой водой Транспорт и доступ: * До Клина 10-15 минут * Удобный выезд на трассу М11 * Автобусная остановка прямо напротив дома Локация: * Рядом лес, пруд, речка * Тихое место для отдыха и жизни * Магазины (Пятёрочка, Да, Ашан) 1 остановка Плюсы: Отдельный вход Большой участок Газ Хорошая транспортная доступность Отличное соотношение цена/качество для Подмосковья. Звоните расскажу подробнее и договоримся о просмотре.