Объект №20316 · дом · снято

Ленинградское ш., 100 км от МКАД
Ковылино д., Клин гор. округ
Дом 35,4 м², участок 8,2 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 4,9 млн; первая цена 4,9 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 344 тыс. → дом ≈2,56 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 19 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈608 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,1 млн / целевая ≈987 тыс. / пессимист. ≈878 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,19 млн ₽, маржа −250 %, ROI −71 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Чисмена ≈21,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20316

Рейтинг 12/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 173 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

К Вашей покупке предлагается ДОМ У РЕКИ, расположен в закрытом коттеджном поселке в деревне Ковылино, городской округ Клин. Участок площадью 8,5 соток находится в живописной локации на берегу реки Судниковки, что обеспечивает приватность и круглогодичное проживание в спокойной обстановке. Поселок обладает удобной транспортной доступностью: подъезд осуществляется по Ленинградскому или Новорижскому шоссе, а путь от асфальтированной трассы составляет всего 500 метров. Территория поселка огорожена по периметру. Дом возведен по каркасной технологии "Post & Beam" из окоренного бревна ручной рубки, заготовленного в северных регионах России. На первом этаже общей площадью 35,4 кв. м грамотно организовано пространство, объединяющее гостиную, кухню, входную зону и санузел, отделанный керамогранитом. Ключевой особенностью дома является панорамное остекление от "Rehau", открывающее вид на реку и обеспечивающее выход на просторную террасу. Второй этаж выполнен в формате уютной антресоли с спальным местом на подиуме. Для комфортного проживания в доме обустроена система теплого пола с покрытием из керамогранита, смонтирована качественная лестница и утепленная входная дверь с терморазрывом. Внутренняя отделка стен выполнена из обработанной антисептиком необрезной доски, проложена наружная ретро-проводка. Крыша из металлочерепицы "Монтерей" утеплена базальтовой ватой толщиной 200 мм. Фундамент на винтовых сваях 3,5-4 метра гарантирует надежность конструкции. Земельный участок и дом полностью зарегистрированы, у объекта один взрослый собственник. Монтаж поселковых электросетей запланирован на сентябрь 2025 года. При покупке предоставляется дизайн-проект в ПОДАРОК. ПОКАЗ в ЛЮБОЕ УДОБНОЕ ДЛЯ ВАС ВРЕМЯ по договоренности! Звоните! Код пользователя: 110254 Номер в базе: 9931488