Объект №20313 · дом · снято

Ленинградское ш., 99 км от МКАД
Кинематографист СНТ, Клин гор. округ
Дом 48 м², участок 6,3 сот., 1986 год.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 62 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 183 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,95 млн / целевая ≈2,66 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈30 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Высоково ≈23,1 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20313

Рейтинг 9/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок 6.3 сотки с жилым домом и отдельным строением! *Описание участка:* - Площадь: 6.3 сотки - Участок ровный, ухоженный, с плодородной почвой - На участке есть плодовые деревья, кустарники и большое количество разнообразных цветов *Описание дома:* - Двухэтажный жилой дом ( по документам оформлен как не жилой при желании можно перевести в жилой если нужно прописаться) - Площадь: 48 кв.м - Построен в 1986 году на ленточном фундаменте - Сборно-щитовой (каркасный), утепленный - Обит вагонкой снаружи и внутри - В 2015 году заменены окна на пластиковые, крыша покрыта металлочерепицей, дом обшит сайдингом (Германия) - В 2015 году построена новая терраса (старая полностью удалена) - Заменена вся электрика (провода, щит, розетки и т.п.) - Печь старая разобрана и выложена новая (кирпич огнеупорный), имеет 7 ходов - На крыльце установлен датчик света - Есть спутниковое телевидение и проведён интернет *Описание отдельного строения:* - Площадь: 45 кв.м - Включает кухню, террасу, веранду и душевую - Обито вагонкой снаружи и внутри - Газ баллонный - В 2015 году заменена электрика полностью, окна заменены на пластиковые, крыша покрыта металлочерепицей - На кухне установлен электрический бак на 10 л для горячей воды - Открытая терраса с душевой и подсобным помещением построена в 2002 году, есть электричество - В душевой в 2015 году установлен бак на 50 л для горячей воды, душевая кабина и раковина - Подсобное помещение для инвентаря - Туалет в отдельном строении *Преимущества:* - Тихий и спокойный район - Удобное транспортное сообщение до города - Развитая инфраструктура:рядом в деревне Елгозино магазины, школа, детский сад - Регулярно приезжают автолавки с продуктами, овощами и фруктами, фермеры привозят мясо и молочные продукты - Интеллигентное окружение, хорошие соседи - Участок находится в центре СНТ - Рядом находится Завидовский заповедник - До города Клин и ж/д станции ходит автобус - Охрана круглый год - Водопровод летний общий на СНТ (с мая по октябрь) *Цена:* - Договорная Не упустите шанс приобрести этот замечательный участок с домом! Звоните прямо сейчас для получения дополнительной информации и организации просмотра.