Объект №20312 · дом · снято

Ленинградское ш., 83 км от МКАД
Дружба СНТ, Клин гор. округ
Дом 29,5 м², участок 5,9 сот., щитовой, 1987 год.
Цена 970 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 05.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 461 тыс. → дом ≈509 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 24 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈390 тыс., покупка после торга ≈824 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,11 млн / пессимист. ≈987 тыс. → от пессимистичной прибыль −228 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина, газ.
До ст. Ямуга ≈1,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20312

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс (до 24.05!).Продается участок с домом, вблизи д. Папивино, снт"ДРУЖБА", ул. 12-я линия,в 10мин.пешком от ж/д станции пл.Ямуга. Дом-1987г. постройки.Состоит из двух комнат и Кухня.Фундамент-кирпичные столбы, стены-из досок с 2ух. ст. обшивкой и засыпкой, крыша-шифер. Окна деревянные, полы-линолеум. ОТОПЛЕНИЕ-печь. ВОДА техническая (СКВАЖИНА+насос)-8 метров глубина(В Рабочем состоянии-есть видео!) ЭЛЕКТРИЧЕСТВО в доме-8.КВт. Газ-балон. Остается некоторая мебель. Так же на участке расположено строение -хозблок-14кв.,туалет, душ, теплица. Садовый инвентарь остается покупателю. Участок прямоугольной формы, огорожен сетка-рабица, калитка, ворота профлист, есть парковочное место для автомобиля. В СНТ "Дружба" находится продуктовый и строительный магазин, детская площадка, пруд. Вокруг лес, чистый воздух, ягоды, грибы. Въезд через шлагбаум. Один взрослый собственник более 20 лет. Технический паспорт дома и межевание участка, границы установлены. Показ по договоренности. Ключи на руках.Возможен небольшой торг.По документам:Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку в г. Клин.