Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Высокое СНТ, Клин гор. округ
Дача 110 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 484 тыс. → дом ≈3,02 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈2,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −2,88 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Высоково ≈3,4 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20310
Рейтинг 24/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 36 % | 5.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 484 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 016 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 418 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Солнышко СНТ | 16 сот. | 800 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радуга СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнышко СНТ | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Надежда СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнышко СНТ | 12 сот. | 345 000 | 28 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир-2007 СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зеленоградец СНТ | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнышко СНТ | 8 сот. | 308 000 | 38 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 27 280 / 44 469 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 873 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 729 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 586 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 298 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 877 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −125 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Ручеек СНТ | 100 м² | 8 сот. | 1 999 000 | 19 990 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Колос СНТ | 100 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 27 500 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мир-2007 СНТ | 130 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 25 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зеленоградец СНТ | 85 м² | 8 сот. | 2 300 000 | 27 059 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Высокое СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 38 750 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Вертикаль СНТ | 96 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лесная Дача СНТ | 93,5 м² | 6 сот. | 4 100 000 | 43 850 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Третьяково СНТ | 92,2 м² | 10 сот. | 4 100 000 | 44 469 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Росинка СНТ | 84 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 29 762 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Клинское СНТ | 86 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 21 512 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
2-этажный дом 110 кв. М на участке 12 соток правильной формы. Прописка (постоянная регистрация) | Продажа от собственника | Агентства не беспокоить. Как Добраться на авто. Съезд с М10 (Ленинградское шоссе) через Клин 15-20 минут до дома. Съезд с М11 (Платная дорога) перед Клином 10 минут до дома. Зеленоград ~40 мин | Химки ~55 мин | Мкад ~85 км. Новая асфальтированная дорога прямо до участка. Круглогодичный подъезд, зимой чистят дороги. Дом заезжай и живи (2016 г. Постройки). Первый этаж: закрытая терраса (возможна полноценная комната), прихожая, большая комната, просторная кухня, ванная комната. Второй этаж: одна большая комната + две небольшие комнаты. Фундамент ленточный (кирпич), стены бревно, облицовка под камень. Утеплён, качественные Пвх-окна, сантехника, электричество. Отопление: газовый котёл Baxi на сжиженном газе (газовый баллон), батареи во всех комнатах тепло и летом, и зимой. Электричество по сельскому тарифу существенная экономия по сравнению с городскими ставками. Участок. Уютная беседка 3,5×3,5 м + мангал и костровая зона. Два новых хозблока 3×3 м. Уличный туалет 2×1,5 м. Собственный колодец с насосной станцией чистая вода круглый год, без перебоев. Плодовые деревья, кустарники, клумбы готовый мини-сад. Вымощенные плиткой дорожки ко всем постройкам. Парковка на 2-4 авто с возможностью расширения. Деревянный забор с кирпичными столбами. Снт И Безопасность. Охраняемая территория, въезд через электронные ворота. Одно из самых благоустроенных Снт в районе. Часть соседей живёт круглый год дороги чистятся регулярно. Инфраструктура И Природа. Продуктовые магазины шаговая доступность. Сетевые и строительные магазины 5-10 минут на машине. Большое чистое озеро с пляжем (кафе, детская зона) 20 минут. Спа-курорт "Завидово Radisson" 50 минут. Лес с грибами (сыроежки, боровики) 10 минут. Пруд с карасями рядом с участком. Интернет. В 2026 году подключение оптоволокна (проводной интернет). Уже сейчас дача подходит для удалённой работы. Звоните, приезжайте фото не передают всей атмосферы этого места! Состояние дома отличное. Участок ухожен и ждёт новых хозяев.