Объект №20309 · дом · снято

Ленинградское ш., 78 км от МКАД
Лужок СНТ, Клин гор. округ
Дом 67 м², участок 8 сот.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 08.09.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 292 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −918 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Высоково ≈5,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20309

Рейтинг 23/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 8 соток, снт Удача. Очень тихое спокойное место, рядом лес, вдали от дорог. На участке много цветов, 2 яблони, 6 кустов черной, 3 куста красной смородины. Груша, 2 дерева черешни, вишня, сливы, 3 куста ежевики, много черной малины, пару кустов обычной, виноград, клубника и другое. Электричество подведено, членские взносы все уплачены. Есть теплица. Дом с кухней, жилой комнатой и комнатой сверху. Холодильник, микроволновка. Прописаться нельзя.2 взрослых собственника. Пишите, пришлю видео участка и дома.