Объект №20308 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Новые дачи КП, Клин гор. округ
Дача 20 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 530 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 88 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 33 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈100 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈943 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −118 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик; в описании: печь.
До ст. Высоково ≈16,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20308

Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок с дачным домом (свободная планировка, было 2 комнаты), большая беседка с фундаментом под печь, бытовка. Скважина, септик. Плодовые деревья, кусты, смородина, крыжовник, клубника, пионы и гортензии. Бетонированный подъезд к участку, площадка на 2 машины залита. На участке 3 голубых ели, взрослые, красивые. За забором высажены сосны, ели и 2 дуба, клен, березы, облепиха. Теплица есть. Причина продажи  был 2этажный дом, случился пожар. Пожарище на месте, стоимость чистки участка под ноль -75 тысяч рублей. Стоимость зачистки, естественно, уступим. Все вопросы по телефону. Место классное, рядом лес грибной, магазин магнит, автобусная остановка в 300 метрах от дома. Свет 15кв 388в. Можно увеличить мощность. Интернет проводной в поселке есть. Поборов никаких нет, днп. Вопросы в лс, фото дополнительно в лс.