Ленинградское ш., 56 км от МКАД
Покров д., Клин гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., бревно, 1962 год.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 27.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 753 тыс. → дом ≈697 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 32 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈26 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 2 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Фроловское ≈3,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20304
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 081 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 753 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 697 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Покров д. | 8,2 сот. | 898 700 | 109 598 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Покров д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Покров д. | 6,3 сот. | 586 117 | 93 034 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Покров д. | 23,5 сот. | 1 500 000 | 63 830 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Щучье озеро дп | 7,2 сот. | 700 000 | 97 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Щучье озеро дп | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щучье озеро дп | 14,3 сот. | 1 100 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Щучье озеро дп | 9 сот. | 933 000 | 103 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щучье озеро дп | 21 сот. | 2 400 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щучье озеро дп | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 000 / 91 164 / 157 895 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 969 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 866 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 658 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 25 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Дзержинец СНТ | 20,9 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 157 895 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Дзержинец СНТ | 23,2 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 107 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 22 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Головково СНТ | 24 м² | 8,5 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ветеран СНТ | 25 м² | 10 сот. | 800 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | МХАТ-Покровка СНТ | 25,5 м² | 9,9 сот. | 3 950 000 | 154 902 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | 23 м² | 5,1 сот. | 1 700 000 | 73 913 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10 км | Праслово д. | 25 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.04.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличный недорогой участок с частью дома. Собственность, не доля. Продаётся часть деревенского дома в д. Покров, Клинский городской округ, Московская область. Домик старенький, бревенчатый, продаваемая площадь 20 кв. М., комната и холодная веранда. В доме свет 15 квт, водопровод заведён на участок, возле дома колонка, туалет на улице. Состояние дома- под ремонт. Участок 8 соток (состоит из двух: 2 и 6 соток), категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Лпх. На участке есть сарай. Участок огорожен металлопрофилем и рабицей, есть садовые посадки, возможно строить жилой дом, не ломая старый домик. Деревня большая жилая. Собственность с 2015 года. 1 собственник. Прямая продажа. Собственность, не доля. Рядом удобный выезд на Ленинградское шоссе. 60 км от Мкад.