Объект №20303 · дом · снято

Ленинградское ш., 76 км от МКАД
Сокол СНТ, Одинцовский гор. округ
Дом 27 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 349 тыс. → дом ≈641 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −106 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Высоково ≈2,5 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20303

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный дом 5,5х5,5 м на участке 12 соток по адресу Московская область, Клинский район, Снт Сокол, уч. 523. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен забором (профлист со стороны улицы, между участками  сетка-рабица) ворота и стоянка под, а/м. Крепкий каркасный утеплённый дом (на лагах из сруба на столбчатом фундаменте, в свою очередь лежащем на железобетонных подушках размером 120х110 мм) 5,5х5,5 м из 2 комнат, отдельно стоящий хозблок 6х3 м с душевой (планировалось организовать сауну) с новой печью и туалетом. Две теплицы. Электричество, 5 квт заведено в дом. Можно увеличить лимит потребления до необходимого объема (15-20 квт). Параллельно используется автономная энергосистема от солнечных батарей с пиковой выдачей 3 квт, емким аккумулятором, 60 кг., которая при экономичном потреблении в летнее время позволяет не использовать поселковое электричество. Газовая плита от баллонного газа, всё подключено и исправно работает без нареканий, заезжай и живи! На участке колодец для полива и т. П. С погружным насосом. В целях использования колодезной воды в качестве питьевой необходимо установить систему фильтрации. Инфраструктура: отличный подъезд на, а/м (асфальт до Снт), магазин, водоем, лес! По ж. Д. От Химок до Клина на Ласточке 43 мин! Автобус 523 курсирует от ст. Клин до Снт, время в пути 34 минуты. На машине по платной трассе из САО пулей!, за 1 час! До Клина 10 минут. Отличное место для отдыха семьёй или компанией, много места, стоянка, очень тихо, отличные соседи, далеко от больших дорог и заводов, чистый воздух гарантирован.