Ленинградское ш., 68 км от МКАД
Тепловик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., каркас, 2011 год.
Цена 890 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 66 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 913 тыс. → дом −23 тыс. ₽, −767 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈698 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Головково ≈8,8 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20300
Рейтинг 71/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 42 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 3.4 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 76 070 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 913 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −23 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −767 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Орлово СНТ | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орлово СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Орлово СНТ | 7,8 сот. | 550 000 | 70 513 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воробьево СНТ | 12,4 сот. | 1 150 000 | 92 742 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Воробьево СНТ | 13,5 сот. | 700 000 | 51 852 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесная Опушка дп | 7,1 сот. | 850 000 | 119 718 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лесная Опушка дп | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Опушка дп | 10 сот. | 1 099 999 | 110 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Опушка дп | 9,6 сот. | 1 529 600 | 159 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Опушка дп | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 300 / 69 444 / 145 000 |
| цена объекта | 890 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 756 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 567 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 439 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 310 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 054 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 697 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 км | Покров д. | 36 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 55 556 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Энергетик-3 СНТ | 36 м² | 6,4 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Клен СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Акатьево д. | 31,4 м² | 15,6 сот. | 1 950 000 | 62 102 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Головково д. | 30 м² | 12 сот. | 4 350 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Экономист СНТ | 31 м² | 6,4 сот. | 3 300 000 | 106 452 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13 км | Ясенево д. | 30 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Оргэнергострой СНТ | 32 м² | 8,7 сот. | 7 300 000 | 228 125 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Силуэт СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 299 000 | 43 300 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 950 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 890 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 890 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 12 соток и дом 30 м2 в СНТ Тепловик. Домик 5х6м (металлический каркас, утеплен, крыша-металлочерепица, металлическая входная дверь, окна- стеклопакеты, с улицы установлены рольставни, дом установлен на прочных плитах). Круглогодичный подъезд, некоторые соседи живут постоянно, снт огорожено, въезд через автоматические ворота, проведено оптоволокно. СНТ находиться в живописной зоне окруженной лесополосой. От Ленинградского ш. всего 5 км. Подъезд возможен только на личном автомобиле, общественный транспорт до снт не ходит.