Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Беспятово д., Ступино гор. округ
Часть дома 63,4 м², участок 14 сот., кирпич, 1986 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈65 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,07 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; в описании: газ.
До ст. Лесные Дары ≈8,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №203
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 9.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.8 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Беспятово д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Беспятово д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Беспятово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беспятово д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Беспятово д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акатово д. | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беспятово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беспятово д. | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Беспятово д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 068 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 400 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 3 200 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.06.2026 | 2 990 000 (−210 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 500 000 (−490 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом блокированной застройки, отдельная часть жилого дома. В соседней части жилого дома другие люди. По документам это именно часть жилого дома, не доля. подходит под ипотеку, под маткапитал, под различные жилищные сертификаты под переселение. Участок прямоугольный, ровный, по документам 10 соток, фактически 14 соток. На участке помимо дома есть металлический гараж, железобетонный хозблок и прочие постройки. Есть посадки фруктовых деревьев и кустарников. В жилом доме есть прихожая, саузел, кухня и три отдельные спальни. Всего три жилые комнаты. Дом требует ремонта. Дом очень теплый, толщина стен в два кирпича. Центральный водопровод. канализация септик. Газ в доме у соседей, можно провести к себе по социальной газификации. Электричество подключено. Дом расположен в частной жилой застройке деревни Беспятово Ступинского района. В школу возят детей в соседнее село Мещерино, там-же детсад, магазины Пятерочна, Магнит. В деревне есть свой магазин. В 100 метрах остановка автобуса до станции Воскресенск. Также там останавливается прямой автобус до метро Котельники.