Ленинградское ш., 75 км от МКАД · земля с домом
Лесная Поляна № 7 СНТ, Клин гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «Домик восстановлению не подлежит!»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 21.11.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 383 тыс. → дом ≈217 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Ямуга ≈2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20299
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 15 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 137 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 383 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 217 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Лесник СНТ | 24,7 сот. | 1 500 000 | 60 729 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Спутник СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лесник СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесник СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ямуга пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ямуга пос. | 28,6 сот. | 5 800 000 | 202 797 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Олимп СНТ | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Садовники СНТ | 7,3 сот. | 1 700 000 | 232 877 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Химки СНТ | 6,2 сот. | 400 000 | 64 516 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ямуга СНТ | 8 сот. | 3 500 000 | 437 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2024 | 600 000 | история площадки |
| 08.09.2025 | 550 000 (−50 000) | история площадки |
| 22.09.2025 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.10.2025 | 470 000 (−30 000) | история площадки |
| 12.05.2026 | 600 000 (+130 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Кадастровый номер:50:03:0080256:98. Координаты Снт: 56.410116, 36.650581. Продам участок в живописном районе. На участке расположен двухэтажный домик, в котором можно укрыться от дождя или хранить инвентарь. Домик восстановлению не подлежит! В домике раковина, стол, стулья, печь (не в рабочем состоянии). Домик чистый, не захламлен. Рядом пруд, лес (грибы, ягоды) чистый воздух. Летний водопрoвод на участке. Электричество подведено к участку (5 киловатт). Ecть мaгaзины, в лeтнее вpемя приезжаeт мaшина c дoмашними продуктами (творoгoм, мacлом, сыpом, мясoм). Удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте (остановка рядом с Снт). 20 минут eзды дo Волги. Добираться до Москвы удобно. На другой стороне есть электрички в сторону Москвы и Твери. В прошлом году установлен забор из профлиста. Сделана вспашка участка в два прохода. Нет деревьев, кустарников, пней, мусора. Участок ровный. Кpуглoгoдичная oхpaнa и пoдъезд к учacтку. Продажа в связи с нехваткой средств и времени на обустройство дачи мечты.