Ленинградское ш., 88 км от МКАД
Некрасино д., Клин гор. округ
Часть дома 112 м², участок 10 сот., 1964 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈136 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,14 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Высоково ≈6,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20297
Рейтинг 19/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 40 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 15 сот. | 2 600 000 | 173 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Некрасино д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 50 сот. | 10 490 000 | 209 800 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 15 сот. | 1 999 999 | 133 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 112 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.03.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдается 1/2 доля дoма и земельный участок 10 соток г. Высоковск, ул. Курятникова, г.о Клин Mocковской oбласти 90 км oт МКАД, 6 км oт г. Клин. Пpoезд пo Ленинградcкому шосcе. Круглогoдичный аcфaльтовый подъезд. Фактически дом разделен ( по документам доли ): две комнаты, кухня, санузел раздельный, терраса, отдельный вход. Окна пластик. Коммуникации: газ, газовое отопление, свет, канализация. Годен для постоянного проживания, прописка. Рядом остановка автобуса. Участок 10 соток, огорожен, обработан, Яблоневый сад. На участке есть сарай. Никто не проживает и не прописан. Свободная продажа. В собственности более 5 лет.