Объект №20294 · дом · снято

Ленинградское ш., 87 км от МКАД
Сокол-2 СНТ, Клин гор. округ
Дом 27 м², участок 12 сот., каркас, 2010 год.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 346 тыс. → дом ≈644 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −64 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈3,9 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20294

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный дом 5,5х5,5 м на участке 12 соток по адресу Московская область, Клинский район, СНТ Сокол, уч. 523. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен забором (профлист со стороны улицы, между участками - сетка-рабица) ворота и стоянка под а/м. Крепкий каркасный утеплённый дом (на лагах из сруба на столбчатом фундаменте, в свою очередь лежащем на железобетонных подушках размером 120х110 мм) 5,5х5,5 м из 2 комнат, отдельно стоящий хозблок 6х3 м с душевой (планировалось организовать сауну) с новой печью и туалетом. Две теплицы. Электричество, 5 кВт заведено в дом. Можно увеличить лимит потребления до необходимого объема (15-20 кВт). Параллельно используется автономная энергосистема от солнечных батарей с пиковой выдачей 3 кВт, емким аккумулятором, 60 кг., которая при экономичном потреблении в летнее время позволяет не использовать поселковое электричество. Газовая плита от баллонного газа, всё подключено и исправно работает без нареканий, заезжай и живи! На участке колодец для полива и т.п. с погружным насосом. В целях использования колодезной воды в качестве питьевой необходимо установить систему фильтрации, так как здесь торфянистая почва, вода имеет цветность. Инфраструктура: хороший подъезд на а/м (асфальт до СНТ), магазин, водоем, лес! По ж.д. от Химок до Клина на Ласточке 43 мин! На машине по платной трассе из САО пулей!, за 1 час! Отличное место для отдыха семьёй или компанией, много места, стоянка, очень тихо, отличные соседи, далеко от больших дорог и заводов, чистый воздух гарантирован. Цена договорная. В объявлении выставлена ориентировочная цена