Ленинградское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Третьяково СНТ, Клин гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «В городском округе Клин, в Снт "Третьяково" (участок 175), продаётся участок площадью 10 соток с летним домом.»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 19.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 648 тыс. → дом ≈652 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Высоково ≈10,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20292
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 5.4 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 840 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 648 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 652 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Третьяково д. | 15 сот. | 1 750 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рыбацкая деревня КП | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рыбацкая деревня КП | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменка СНТ | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Третьяково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | снят (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Электронстрой СНТ | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Третьяково д. | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Клин СНТ | 6 сот. | 399 000 | 66 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Третьяково д. | 28 сот. | 1 800 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Третьяково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.03.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 970 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаи дачный участок в живописном месте Подмосковья! В городском округе Клин, в Снт "Третьяково" (участок 175), продаётся участок площадью 10 соток с летним домом. Здесь, вдали от городской суеты, вас ждёт умиротворяющая атмосфера и красота природы. На участке расположился уютный летний дом размером 4,5×5,5 м идеальное место для отдыха в тёплые дни. Дом не оформлен, что даёт вам возможность построить еще дом для круглогодичного проживания. Территория огорожена надёжным деревянным забором и сеткой рабица. Помимо дома, на участке есть хозблок и колодец всё необходимое для комфортного дачного быта. Особая гордость участка его зелёные насаждения: благородные берёзы и сосны, пышные кусты роз, ароматная малина и крыжовник, сочная вишня, ежевика, черноплодная рябина и изысканный рододендрон. Инфраструктура радует удобством: магазины расположены в деревне Третьяково и соседнем Снт. А ещё на территории самого Снт есть чудесный пруд прекрасное место для купания и отдыха в жаркие дни. Позвольте себе наслаждаться природой, свежим воздухом и спокойствием этот участок ждёт своего хозяина! Кадастровый номер: 50:03:0070233:175.