Объект №2029 · дом · снято

Новорязанское ш., 91 км от МКАД
Пески СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 39 м², участок 5 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −104 %, ROI −51 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Пески ≈1,1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2029

Рейтинг 14/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасный вариант для круглогодичного проживания для любителей дачного отдыха, в продаже дача в СНТ "Пески". Дом кирпичный, двухэтажный, отмостку дома делали недавно, с пристроенным хозблоком, состоит из 2 комнат, кухни, просторной пристройки с погребом. Отопление печное, газовый баллон для приготовления пищи, водоснабжение своя скважина, уютная беседка установлена в 2025 году, летний душ и туалет. Забор-металлический профлист. Участок квадратный примерно 23 м на 22 метра, обработан, насаждения плодово-ягодные, газон, выгребная яма. Круглогодичное проживание. СНТ охраняемое, дороги в зимнее время чистят, соседи живут постоянно. Транспортная доступность: до ж/д платформы "Пески" 15 минут пешком. Вокруг леса, озера. Под материнский капитал НЕ подходит. Все строения документально оформлены. Показы по выходным по предварительной договоренности. Торга нет. Звоните сейчас! Наша компания предоставляет полное сопровождение сделок любой сложности! Код пользователя: 81266 Номер в базе: 12280764