Объект №20289 · дом · снято

Ленинградское ш., 40 км от МКАД
Семейный Некст КП, Солнечногорск гор. округ
Дом 30 м², участок 7,3 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 62 %
Земля ≈224 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 1,64 млн → дом ≈162 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 73 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 149 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,41 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Поварово I ≈4,1 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20289

Рейтинг 76/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о собственной бане в уютном коттеджном поселке? Баня из рубленого бревна! Баня строилась для себя, это увидите на просмотре! Ждем Вас в гости на просмотр, гарантируем не забываемые эмоции! Мы рады представить вашему вниманию баню, расположенную в коттеджном поселке Семейный Некст 2. Основные преимущества Вашей будущей дачи: Баня 4*5 метра + веранда 5*2! Фундамент: свайно-винтовой! Кровля: мягкая черепица! Электричество 15кВт подключено! Водоснабжение: колодец! Поселок жилой, 70% проживают на постоянной основе! Баня расположена в углу участка, остается достаточная площадь для строительства дома! Участок: - Большой участок с парковкой на 2 автомобиля; - Хозблок для хранения инвентаря; Поселок: - Удобное расположение: всего 42 км от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому шоссе или трассе М11; - Железнодорожная станция Поварово-1 находится в 5 км от дома, и дорога до станции МЦД Ховрино займет всего 40 минут; - На территории собственный водоем, несколько детских и спортивных площадок! Все преимущества этого дома сложно описать словами его нужно увидеть. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и записи на просмотр! Не забудьте сохранить это объявление, чтобы легко найти нас в будущем!