Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дом 45,8 м², участок 8 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 329 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈916 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈13,3 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20286
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 0.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 329 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 971 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 035 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Гея СНТ | 8,2 сот. | 350 000 | 42 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гея СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Струбково д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Струбково д. | 16 сот. | 829 000 | 51 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зубово пос. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луч СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Струбково д. | 10 сот. | 495 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Струбково д. | 15 сот. | 595 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 26 сот. | 1 350 000 | 51 923 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 916 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 792 / 38 934 / 51 429 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 899 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 804 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 709 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 519 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 352 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −89 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гея СНТ | 48 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гея СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 51 429 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Дружба СНТ | 48 м² | — | 950 000 | 19 792 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Дружба СНТ | 44,8 м² | 8 сот. | 1 988 000 | 44 375 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дубрава СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 50 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Строитель-3 СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 934 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дружба-28 СНТ | 38,1 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 47 244 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Мичуринец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 69 980 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 7,3 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Кристалл СНТ | 43,8 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 22 831 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В тихом, живописном районе граничащим с лесным массивом СНТ Гея г.о. Клин, в непосредственной близости от водоема Вашему вниманию для приобретения предлагается отличный садовый дом на участке 8 соток , который предлагается к приобретению. Участок