Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Содружество СНТ, Клин гор. округ
Дача 36 м², участок 16 сот., пенобетон.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,07 млн → дом ≈929 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 23 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Лесодолгоруково ≈20,9 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20283
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 9.2 |
| торг | 5 | 87 % | 6.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 964 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 071 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 929 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 806 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Содружество СНТ | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Содружество СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ивановское д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивановское д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спасское д. | 35 сот. | 5 000 000 | 142 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Спасское д. | 28 сот. | 1 900 000 | 67 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Спасское д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Богаиха д. | 8 сот. | 470 000 | 58 750 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спасское д. | 18 сот. | 950 000 | 52 778 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Спасское д. | 28 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 000 / 43 824 / 55 556 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 583 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 504 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 425 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 266 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 154 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −91 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Парус СНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 300 000 | 54 762 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Парус СНТ | 30 м² | 9 сот. | 690 000 | 23 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Тимонино д. | 36 м² | 15 сот. | 2 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Лужок СНТ | 30 м² | 8 сот. | 999 000 | 33 300 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Рыбацкая деревня КП | 45 м² | 10 сот. | 1 150 000 | 25 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Октава КП | 46 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 54 348 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 100 000 (−200 000) | история площадки |
| 18.05.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом 6х6, первый этаж блочный. Участок 16 соток. На участке душ, туалет и бытовки, а также колодец. Проведено электричество. К Снт ведет асфальтированная дорога, рядом лес с тропинками для грибников и лыжными трассами и водоем с местами для купания. В Снт имеется магазин. Рядом населенный пункт деревня Спасское. Транспортная доступность. Общественный транспорт: от города Клин на автобусе до остановки д. Спасское или от платформы Новопетровская на автобусе. Автомобиль: 32 км от города Клин, 110 км от Москвы. Такси: от платформы Новопетровская или от Клина можно вызвать такси. Торг на стоимость продажи актуален, пишите, чтобы договорить о показе.