Ленинградское ш., 14 км от МКАД
Поярково д., Химки гор. округ
Дом 33 м², участок 1 сот.
Цена 870 тыс. ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 48 %
Земля ≈719 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 719 тыс. → дом ≈151 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 97 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈740 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,11 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,56 млн ₽, маржа 57 %, ROI 130 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Сходня ≈6,2 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20280
Рейтинг 78/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 718 824 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 719 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 151 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 576 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Поярково д. | 8,5 сот. | 6 590 000 | 775 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поярково д. | 24 сот. | 20 400 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поярково д. | 11 сот. | 7 700 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поярково д. | 6 сот. | 5 100 000 | 850 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поярково д. | 34 сот. | 62 000 000 | 1 823 529 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 21 сот. | 10 000 000 | 476 190 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 13,5 сот. | 8 659 000 | 641 407 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 6,8 сот. | 6 490 000 | 954 412 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 14,7 сот. | 20 000 000 | 1 360 544 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поярково д. | 30 сот. | 28 000 000 | 933 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 97 222 / 109 901 / 128 405 |
| цена объекта | 870 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 739 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 454 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 281 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 109 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 763 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 563 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 130 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Поярково д. | 30 м² | 1 сот. | 1 190 000 | 39 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Новогорск Клаб КП | 36 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 97 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Вешки пос. | 32 м² | 1 сот. | 3 499 000 | 109 344 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Ангелово с. | 25,7 м² | — | 3 300 000 | 128 405 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Ангелово с. | 41,2 м² | — | 6 900 000 | 167 476 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Троицкое с. | 24 м² | 1 сот. | 2 651 000 | 110 458 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 870 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 870 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание цена указана за Дом из 40ft контейнера, комплектация: Базовая (подробности уточняйте по телефону, или через Авито сообщения), комплектация: Стандарт от 1277000, комплектация: Комфорт от 1822050, комплектация: Комфорт+ от 2670600. Дом из морских контейнеров (от 15м2 -200м2) Дом, дача, баня из морского контейнера, идеально для семьи, гостей или строителей. Москва, МО и регионы. Решение для Вас: Готовый Дом, если вы действительно цените свое время Без лишней стройки: заказали, подождали, приняли у себя на участке поставили мебель(мы поможем) Заехал и живи! Две и более независимых комнат (по~7 14 30 60м2 каждая) + общий или раздельный тамбур/коридор, санузел с душем и туалетом, или несколько санузлов. Подходит для комфортного-круглогодичного использования при утеплении. Ключевые преимущества: Общая площадь: от~10 200 м2, Каркас металлический 0,9-1,5мм обшивку/облицовку подбираем индивидуально Утепление стен/потолок/пол 40120мм ( Ппу-пенополиуретан специальный теплоизоляционный материал он используется для защиты металла от коррозии, снижения теплопотерь и обеспечения долговечности конструкции, не горит) Одна или несколько входных дверей. 36 окон Пвх/с москитными сетками или панорамное остекление с окнами в пол Крыша прямая/двухскатная/односкатная/ металлочерепица/профнастил Пол фанера/Osb/доска/линолеум/ламинат/керамогранит/паркет/доска массив Электрика под ключ: щит, розетки, светильники, ввод 220В Вентиляция. Отопление конвектором/теплый пол Сборка на винтовых сваях/блоках/фундаментеЧто выбрать дополнительно: Планировку подберем индивидуально Септик Огнебиозащита Видеонаблюдение Фасад. Гарантия от 12 месяцев Договор, чек (Физ лицо / ИП / ООО) Возможность остеклить тамбур или добавить из металла: веранду/навес/мангальную зону свои проектировщики, сконструируем на собственном производство! Сроки и условия: Изготовление 10 60 дней, доставка 12 дня по МО. В регионы на 1-2 дня дольше. Оплата: 50%-40%-10%, остаток после монтажа. Успейте заказать Доставка от 30 тыс рублей Установка/монтаж обговаривается индивидуально. + реальные фото внутренней отделки, комнаты внутри, с/у, возможность получать фото отчет при строительстве вашего Дома на производств(по запросу)Акция: Дарим на свайный фундамент 11.000 рублей при заказе до конца месяца! Две и больше комнат это комфорт для семейного проживание. Не дожидайтесь, когда кончится лето берите и наслаждайтесь жизнью в Доме или даче сейчас, а не ждите, когда закончится стройка! Твой Дом из контейнера- Твоя Крепость!