Ленинградское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Мерзлово д., Солнечногорск гор. округ
Участок 12,3 сот.
Дом по описанию: «К участку имеется круглогодичный подъезд по бетону, сам участок огорожен сеткой рабицей, подведен свет, стоит незарегистрированный дом.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 12,3 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,21 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сенеж ≈9,8 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20277
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 29.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 6.7 |
| участок | 5 | 75 % | 12.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 762 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 289 000 ₽ (12,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 211 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Мерзлово д. | 8,9 сот. | 750 000 | 84 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мерзлово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мерзлово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Калина СНТ | 15 сот. | 1 850 000 | 123 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калина СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бедово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бедово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бедово д. | 24 сот. | 8 000 000 | 333 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Калина СНТ | 14 сот. | 1 450 000 | 103 571 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Калина СНТ | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
55091. Гильдия риелторов Москвы предлагает к продаже участок площадью 12,3 соток, расположенный в д. Мерзлово Солнечногорского района Московской области. К участку имеется круглогодичный подъезд по бетону, сам участок огорожен сеткой рабицей, подведен свет, стоит незарегистрированный дом.