Ленинградское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Книга СТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок с садовым домиком в живописном поселке СНТ Книга.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 21 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 817 тыс. → дом ≈683 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Головково ≈3,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20276
Рейтинг 65/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 32.9 |
| торг | 5 | 78 % | 13.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 15 |
| участок | 5 | 22 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 593 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 817 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 683 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лайнер СНТ | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рябинка СНТ | 8,1 сот. | 1 400 000 | 172 839 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 2-я Смирновка пос. | 14,3 сот. | 3 250 000 | 227 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Мошницы СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лотос СНТ | 8,1 сот. | 1 000 000 | 123 457 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мошницы СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мошницы СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Данко СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Данко СНТ | 50 сот. | 10 500 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 30.05.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с садовым домиком в живописном поселке СНТ Книга. Участок правильной формы. Документы к сделке готовы. 50:09:0010312:122