Ленинградское ш., 64 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Клин гор. округ
Дом 72,5 м², участок 8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 56 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 982 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,45 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,46 млн / целевая ≈4,91 млн / пессимист. ≈4,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈792 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈1,6 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20275
Рейтинг 48/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 44 % | 20.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 10 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 122 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 982 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 518 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 938 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Минтрансстроевец СНТ | 11,4 сот. | 5 999 999 | 526 316 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергетик-5 СНТ | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Авангард СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дзержинец СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авангард СНТ | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергетик-5 СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Покровка д. | 10 сот. | 1 220 000 | 122 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Энергетик-3 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Вагонник-2 СНТ | 8 сот. | 419 000 | 52 375 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 450 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 143 / 75 838 / 122 222 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 459 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 186 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 913 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 367 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 792 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дзержинец СНТ | 74,5 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 87 248 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | МХАТ-Покровка СНТ | 70,9 м² | 9 сот. | 5 450 000 | 76 869 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Энергетик-3 СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 37 143 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энергетик-3 СНТ | 75 м² | 5,7 сот. | 2 800 000 | 37 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Малахитовые дачи КП | 72 м² | 6,5 сот. | 5 386 118 | 74 807 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Емеля дп | 72 м² | 7 сот. | 6 039 344 | 83 880 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Малахитовые дачи КП | 72 м² | 7 сот. | 8 800 000 | 122 222 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дружба СНТ | 70 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 95 714 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Чайка-Кулон СНТ | 73 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 47 945 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Покровка д. | 75 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача Вашей Мечты в СНТ "Дзержинец" Оазис Спокойствия и Природы! Мечтаете о собственном уголке природы, где можно отдохнуть от городской суеты, насладиться свежим воздухом и урожаем с собственного участка? Представляем вам прекрасную дачу с домом