Объект №20271 · дом · снято

Ленинградское ш., 87 км от МКАД
Рассвет СНТ, Клин гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., каркас, 1989 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 332 тыс. → дом ≈968 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 20 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Высоково ≈2,6 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20271

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуй будущий владелец! Предлагаем вашему вниманию старинное гнездо на 6ти сотках. Хороший каркасный дом 6х9 на бетонных сваях, утеплённый пенопластом 10см. Строили мой дед и отец, оба учёные инженеры! В связи с этим дом до сих пор в прекрасном состоянии. Уют от мамы: комнаты делятся по цвету: желтая, розовая и нейтральная! Обычного электрического конвектора из леруа хватает с лихвой в любую весенне-осеннюю ночь! В доме сухо, как и в хозблоке! В котором расположена кухня, мастерская и туалет-душ. Душ летний, но мы давно им не пользовались...требует проверки. Скважина не сухая, мы использвали гидромотор и длинный шланг, что не повлияло на качество воды к сожалению. Только для полива. Мотор и шланг так же переходит к вам. Как и масса ненужного хлама (на мой взгляд), но человеку с руками может так не показаться. Соседи приличные люди на пенсии, хлопот не доставляют, все дружны! Всё СНТ представляет из себя объединение 3х кооперативов: наш -это инженеры микроэлектронщики, дальше медики и в самом конце военные. По периметру снт прекрасный хвойный лес. Есть магазин работающий по расписанию и в 3км остановка электрички, станция Ямуга. Путь от станции пролегает через живописный лес с речкой и массой мостиков. 6 соток не много, но и косить так же. На участке высажены яблони и груши (3 года), облепиха, черноплодка и многолетние цветы. Парник в рабочем состоянии, радовал нас крупными помидорами и хрустящими огурчиками. После зимы всего 1 ячейку под замену...но какой был снег! Сложно описать старую дачу, с которой связаны все детские воспоминания. Приезжайте, смотрите! Возможно и вы проникнитесь этим завораживаюшим духом дачи! Кстати о приезде: удачнейшее расположение к платной трассе м11! Факты: летний дом, хозблок, парковка на 2 машины, скважина, парник 3х7, 4 бочки 200л, электричество, взнос за год 7500, 1 собственник.