Ленинградское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Орлово СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Ровный квадратный участок 8 соток огороженный забором, откатные эл.ворота, есть колодец, небольшой домик не поставлен на учет.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 724 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Головково ≈9,7 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20269
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 22 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 5.8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 521 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 724 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 476 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орлово СНТ | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Орлово СНТ | 7,8 сот. | 550 000 | 70 513 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Опушка дп | 7,1 сот. | 850 000 | 119 718 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесная Опушка дп | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесная Опушка дп | 10 сот. | 1 099 999 | 110 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Опушка дп | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесная Опушка дп | 9,6 сот. | 1 529 600 | 159 333 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пустые Меленки д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пустые Меленки д. | 20 сот. | 12 000 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пустые Меленки д. | 14,4 сот. | 1 210 000 | 84 028 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный квадратный участок 8 соток огороженный забором, откатные эл.ворота, есть колодец, небольшой домик не поставлен на учет.