Объект №20267 · дом · снято

Ленинградское ш., 85 км от МКАД
Ветеран СНТ, Клин гор. округ
Дом 90 м², участок 8 сот., дерево, 2023 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 277 тыс. → дом ≈2,92 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −2,25 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Высоково ≈2,8 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20267

Рейтинг 20/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с недостроенным 2эт домом в СНТ Ветеран, около д.Масюгино, г.о. Клин, МО. На участке так же есть 1эт дом с 2 комнатами и кухней, колодец. Участок 8 соток. Дом 90м2, из профилированного бруса 190х145, крыша металлочерепица. Построен в 2023г под усадку. Дом ежегодно обрабатывается. Планировался для круглогодичного проживания (при необходимости дам контакты пригады, которая занималась возведением дома). Были проведены работы по разравниванию участка. Удобный заезд. Тихие соседи с 2 сторон. Электричество подведено на участок к 1эт дому. На интересующие вопросы отвечу по телефону или в чате.