Ленинградское ш., 36 км от МКАД
Поварово пгт, Солнечногорск гор. округ
Дом 51 м², участок 8 сот., 1994 год.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,26 млн → дом ≈340 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,12 млн / целевая ≈3,71 млн / пессимист. ≈3,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈918 тыс. ₽, маржа 28 %, ROI 39 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Поварово I ≈0,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20264
Рейтинг 73/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 77 % | 33 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 95 % | 13.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 157 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 260 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Поварово пгт | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 5 сот. | 3 490 000 | 698 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 9 сот. | 3 600 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | в продаже 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 11,5 сот. | 9 600 000 | 834 783 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поварово пгт | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поварово пгт | 7,5 сот. | 3 900 000 | 520 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 80 500 / 130 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 123 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 917 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 711 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 298 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 918 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 39 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Лесная Полянка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Лес СНТ | 50 м² | 5,4 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Полянка СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поварово пгт | 54 м² | 5 сот. | 6 350 000 | 117 593 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Пищевик СНТ | 50 м² | 6,8 сот. | 2 900 000 | 58 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Семейный Некст КП | 50 м² | 7 сот. | 4 550 000 | 91 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Берсеневка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ложки СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Родник СНТ | 50 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача на участке 8 соток в живописном районе, всего в 7 минутах ходьбы от станции Ж/Д "Поварово". Это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и транспортную доступность, не жертвуя тишиной и свежим воздухом. Участок отличается правильной геометрической формой, что упрощает планировку ландшафта и строительство. Территория полностью огорожена, обеспечивая приватность и безопасность. К дому организован круглогодичный подъезд, что гарантирует комфортное проживание и въезд в любую погоду. Инфраструктура района развита отлично: в шаговой доступности находятся детский сад, школа, супермаркеты и остановки общественного транспорта. Все необходимые бытовые услуги и развлечения находятся под рукой. На участке полностью подключены газ и электричество, что снижает затраты на содержание дома и делает его пригодным для постоянного проживания. Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать подробности!