Объект №20263 · дом · снято

Ленинградское ш., 48 км от МКАД
Мельник СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., 2009 год.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 13.11.2025.
Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %
Земля ≈223 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,23 млн → дом −131 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль ≈437 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20263

Рейтинг 49/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 10 соток в СНТ "Мельник", Солнечногорский р-н. Электричество в доме. 50 км от МКАД. Земельный участок 10 соток с домом 6х6 и хозблоками и летней кухней. СНТ "Мельник", Солнечгорский район, 50 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Время в пути: ~1 час 10 - 20 минут на автомобиле. Качественный асфальт до самого СНТ. 10 соток, треугольная форма, практически угловой. СНТ Граничит с лесом, прямой выход. Ограждение - сетка-рабица. Коммуникации: Электричество: Заведено в дом. Вода: Собственный колодец на участке. Постройки: Жилой дом: 6х6 м. Хозблоки: Наличие построек для хранения инвентаря. Инфраструктура и окружение: СНТ с доброжелательными соседями. Природное окружение: Лес по границе СНТ, рядом находятся водоемы и Истринское водохранилище для любителей рыбалки. 1. Отличная транспортная доступность по Ленинградскому шоссе. 2. Уникальное расположение граница с лесом и треугольная форма для нестандартной планировки. 3. Участок полностью готов к использованию: коммуникации подведены, есть основные постройки. 4. Чистота сделки: Один собственник, все документы в порядке. Быстрый показ и оформление. Цена: 2 млн.р. Возможен оперативный показ в ближайшие дни.