Объект №20261 · дом · снято

Ленинградское ш., 53 км от МКАД
Надежда СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 96,4 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 04.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 34 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,63 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,87 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −830 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Сенеж ≈6,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20261

Рейтинг 30/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В непосредственной близости с деревней Тимоново, продается дача. На участке 6 соток расположен кирпичный дом 96,4 кв метра и баня+гараж 32,7 кв метра. Дом очень добротно сделан, есть цокольный этаж. Дом щитовой, обложен кирпичом. В доме есть печь, но ее давно не использовали. Участок с комфортным уклоном вода никогда не стоит. Туалет на улице. Электричество разведено по дому. Летний водопровод на участке. На участке взрослые, плодоносящие деревья и кустарники. По периметру СНТ забор с автоматическими воротами. В СНТ дорога - асфальт, щебень. Рядом есть автобусная остановка, магазины, строительный рынок, озеро Сенеж, рыбное хозяйство. Вокруг СНТ хороший, чистый, грибной лес. До г. Солнечногорск, а так же ж/д станции Подсолнечная 10-15 мин на автомобиле или общественном транспорте. Дом оформлен как жилой. В собственности более 10 лет.